פרויקטים בנדל”ן – מדריך מקיף

מבוא

פרויקטים בנדל”ן הם מהמיזמים המורכבים והמשמעותיים ביותר בשוק הכלכלה, ומשפיעים באופן ישיר על חיי היום-יום של כולנו. בין אם מדובר בבניית שכונות מגורים, מרכזי קניות, מגדלי משרדים או פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ”א 38 ופינוי-בינוי – לכל אחד מהם יש השפעה כלכלית, חברתית וסביבתית רחבה.

בשנים האחרונות, תחום הנדל”ן חווה תנופת פיתוח משמעותית בישראל, מה שהופך את ההשקעה בפרויקטים לנושא חם ומבוקש. אך לצד הפוטנציאל לרווחים גבוהים, קיים גם סיכון לא מבוטל. במאמר זה נסקור את כל מה שצריך לדעת על פרויקטים בנדל”ן – מהסוגים השונים, דרך שלבי התכנון והביצוע, ועד טיפים להשקעה חכמה.

סוגי פרויקטים בנדל”ן

תחום הנדל”ן מציע מגוון רחב של פרויקטים, שלכל אחד מהם מאפיינים ייחודיים:

• פרויקטי מגורים:
  • כוללים בניית שכונות חדשות, מגדלי מגורים, בנייה רוויה (בניינים רבי קומות) ובנייה צמודת קרקע.
  • פרויקטים אלה מיועדים לרוכשי דירות למגורים או למשקיעים המעוניינים להשכיר את הדירות.
    
• פרויקטים מסחריים ותעסוקתיים:
  • כוללים מרכזי קניות, מתחמי מסחר, מגדלי משרדים ומרכזי עסקים.
  • פרויקטים אלו מיועדים בעיקר לעסקים ולחברות, ומאפשרים השקעה בנדל”ן מניב.
    
• פרויקטי תמ”א 38 ופינוי-בינוי:
  • נועדו לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה (תמ”א 38) או להריסת מבנים ישנים ובנייתם מחדש (פינוי-בינוי).
  • פרויקטים אלו תורמים להתחדשות עירונית ולהגדלת היצע הדירות בערים הוותיקות.
    
• פרויקטים של בנייה ירוקה:
  • כוללים בנייה בשיטות חסכוניות באנרגיה ובחומרים ידידותיים לסביבה.
  • מטרתם לצמצם את ההשפעה הסביבתית של המבנה ולחסוך בעלויות תחזוקה בטווח הארוך.

שלבי תכנון וביצוע של פרויקט נדל”ן

תהליך פיתוח פרויקט נדל”ן מורכב ממספר שלבים מרכזיים:

• תכנון ראשוני ואדריכלות:
  • בשלב זה מתבצע תכנון קונספטואלי של הפרויקט, כולל עיצוב אדריכלי, תכנון השטחים הציבוריים והדירות, והתאמה לדרישות השוק.
    
  • חשוב לעבוד עם אדריכל מנוסה שמכיר את התקנים המקומיים ואת דרישות הרגולציה.
    
• קבלת היתרי בנייה:
  • תהליך מורכב שבו יש להגיש בקשות להיתרי בנייה מהרשות המקומית, בהתאם לתוכנית המתאר העירונית.
  • שלב זה כולל קבלת אישורים מגורמים שונים, כגון מכבי אש, משרד הבריאות והגנת הסביבה.
    
• שלבי הבנייה והפיתוח:
  • לאחר קבלת ההיתרים, מתחילים בעבודות הבנייה: חפירות, יציקת יסודות, בניית שלד, גמרים ותשתיות.
  • חשוב לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתוכניות המאושרות ולעמוד בלוחות הזמנים.
    
• מסירת הדירות ורישום בטאבו:
  • שלב סופי שבו מתבצעת בדיקת איכות (בדק בית), מסירת הדירות לקונים ורישום זכויות הבעלות בטאבו.
  • יש לוודא שכל הליקויים תוקנו ושכל האישורים התקבלו לפני מסירת המפתח.
    

פרויקטי נדל”ן מגורים

פרויקטי מגורים הם מהנפוצים ביותר בתחום הנדל”ן וכוללים בניית שכונות חדשות, מגדלי מגורים, בנייה רוויה (רבי קומות) ובנייה צמודת קרקע. אלו הפרויקטים שמטרתם לספק פתרונות דיור לציבור הרחב – בין אם למגורים עצמיים ובין אם כהשקעה בנדל”ן מניב להשכרה.

• בניית שכונות חדשות:
  • פיתוח אזורים חדשים: פרויקטים אלו מתקיימים לרוב בשולי הערים או באזורים מתפתחים, ומטרתם לספק פתרון למחסור בדירות בערים הגדולות.
  • יתרונות: מחירים אטרקטיביים יותר בהשוואה למרכזי הערים, תשתיות חדשות כמו כבישים, פארקים ומוסדות חינוך.
  • חסרונות: לעיתים נדרש זמן רב עד להשלמת התשתיות, מה שעלול לפגוע באיכות החיים בשנים הראשונות לאחר האכלוס.
• מגדלי מגורים ודירות יוקרה:
  • מיקום במרכזי הערים: מגדלי יוקרה נבנים לרוב במרכזי הערים הגדולות ומציעים נוף מרהיב, שירותי קונסיירז’, חדרי כושר ובריכות פרטיות.
  • קהל יעד: פרויקטים אלו פונים לאוכלוסייה מבוססת ולמשקיעים המחפשים תשואה גבוהה מדמי שכירות.
  • מחירים גבוהים: מחירי הדירות במגדלים אלו גבוהים באופן משמעותי בהשוואה לדירות בבנייה רוויה רגילה, אך הם מציעים סטנדרט גבוה של איכות חיים.
• בנייה רוויה מול בנייה צמודת קרקע:
  • בנייה רוויה: כוללת בנייני מגורים רבי קומות, לרוב באזורים אורבניים צפופים. היתרון הוא ניצול מקסימלי של שטח הקרקע ועלות נמוכה יותר לכל יחידת דיור.
  • בנייה צמודת קרקע: כוללת וילות ובתים פרטיים, לרוב בפרברי הערים. המחיר גבוה יותר אך מספק פרטיות ושטח פרטי גדול יותר.

פרויקטים אלו כוללים מרכזי קניות, מתחמי מסחר, מגדלי משרדים ומרכזי עסקים. הם מהווים חלק חשוב במארג העירוני ומשפיעים על הכלכלה המקומית:

• מרכזי קניות ומתחמי מסחר:
  • שינוי בהרגלי הצריכה: עם העלייה בקניות אונליין, מרכזי הקניות משנים את אופיים וכוללים יותר שטחי בילוי, מסעדות ואטרקציות.
  • מיקום אסטרטגי: מרכזי קניות מצליחים ממוקמים בצמתים מרכזיים עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית וחנייה בשפע.
  • תשואה גבוהה: השקעה במרכזי מסחר יכולה להניב תשואה גבוהה בזכות דמי השכירות הגבוהים מהשוכרים המסחריים.
• מגדלי משרדים ומרכזי עסקים:
  • ביקוש גובר למשרדים גמישים: לאחר תקופת הקורונה, ישנה עלייה בביקוש למשרדים גמישים שניתן להתאים לצרכים המשתנים של החברות.
  • לוקיישן מנצח: מגדלי משרדים במרכזי הערים ובאזורי הייטק מבוקשים ביותר, אך גם בפריפריה ישנה עלייה בביקוש בשל עלויות נמוכות יותר.
  • השקעה מניבה לטווח ארוך: השכרה לחברות גדולות מעניקה יציבות כלכלית ותשואה קבועה.
• פרויקטים משולבים – מגורים ומסחר:
  • עירוב שימושים: מגמת הבנייה המודרנית משלבת בין מגורים, מסחר ומשרדים באותו מתחם, מה שמעניק נוחות לדיירים וגישה נוחה לשירותים.
  • תכנון עירוני חכם: שילוב שימושים תורם לצמצום השימוש ברכב פרטי, מקדם אורח חיים עירוני ויוצר סביבת מגורים תוססת.

---

תמ”א 38 ופינוי-בינוי

פרויקטים של התחדשות עירונית הפכו בשנים האחרונות לפופולריים במיוחד, במיוחד באזורים הוותיקים של הערים הגדולות:

• מהי תמ”א 38 ומה מטרותיה?
  • תמ”א 38 (חיזוק מבנים): תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה.
  • שיטות יישום:
    • תמ”א 38/1 – חיזוק ותוספת בנייה: חיזוק המבנה הקיים ותוספת קומות ודירות חדשות.
    • תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש: הריסת המבנה הישן ובניית בניין חדש במקומו, תוך הגדלת מספר הדירות.
  • יתרונות לדיירים: חיזוק הבניין, שדרוג הדירות, תוספת מעלית וממ”ד, ולעיתים גם הגדלת שטח הדירה.
    
• תהליך פינוי-בינוי:
  • מהו פינוי-בינוי? פרויקט שבו הורסים בנייני מגורים ישנים ובונים במקומם מגדלים מודרניים עם מספר דירות גדול יותר.
  • שלבי התהליך:
    • גיבוש הדיירים: חתימה על הסכמה של לפחות 80% מהדיירים.
    • בחירת יזם: בחירת יזם אמין ומנוסה שייקח על עצמו את הפרויקט.
    • קבלת אישורים והיתרי בנייה: תהליך מורכב מול הרשות המקומית.
    • פינוי הדיירים לדירות חלופיות: היזם מממן לדיירים דיור חלופי למשך תקופת הבנייה.
    • מסירת הדירות החדשות: לאחר סיום הבנייה, הדיירים מקבלים דירות חדשות, לרוב גדולות ומשודרגות.
      
• יתרונות וחסרונות לתושבים וליזמים:
  • יתרונות לדיירים: דירות חדשות, עליית ערך הנכס, שיפור איכות החיים ותשתיות מודרניות.
  • חסרונות לדיירים: תהליך ארוך ולעיתים מסובך מבחינה משפטית, אי וודאות לגבי לוחות הזמנים, וחשש מאובדן הקשר עם השכונה הוותיקה.
  • יתרונות ליזמים: רווחיות גבוהה מהגדלת מספר הדירות במתחם, הטבות מס ומענקים ממשלתיים.
  • חסרונות ליזמים: רגולציה מורכבת, קשיים בגיוס הסכמת הדיירים וסיכון כלכלי במקרים של עיכובים או בעיות במכירת הדירות החדשות.

פרויקטים של בנייה ירוקה

בנייה ירוקה היא גישה בתכנון ובבנייה שנועדה לצמצם את ההשפעה הסביבתית של המבנים ולשפר את איכות החיים של הדיירים:

• מהי בנייה ירוקה?
  • בנייה המשתמשת בחומרים ממוחזרים או מתכלים, חוסכת באנרגיה ובמים, ומשפרת את איכות האוויר במבנה.
  • כוללת בידוד תרמי יעיל, שימוש באנרגיה מתחדשת, וחלונות חכמים החוסמים קרינה מזיקה.
• תקנים ושיטות לבנייה ירוקה:
  • תקן ישראלי 5281: תקן המגדיר את הדרישות לבנייה ירוקה בישראל.
  • שיטות בנייה ירוקה: בנייה מודולרית, מערכות מיחזור מים אפורים, ותכנון אוריינטציה לניצול אופטימלי של אור טבעי.

תהליך המימון וההשקעה בפרויקטים בנדל”ן

מימון פרויקטים בנדל”ן הוא אחד מהשלבים המורכבים והקריטיים ביותר, המשפיעים באופן ישיר על הצלחת הפרויקט. יזמים ורוכשים נדרשים לתכנון פיננסי מדויק ולבחירת מקורות מימון מתאימים:

• מקורות מימון ליזמים:
  • מימון בנקאי:
    • ליווי בנקאי סגור: הבנק מלווה את הפרויקט מהשלב הראשוני ועד למסירה, כולל ערבויות חוק מכר לרוכשים.
    • ליווי בנקאי פתוח: הבנק מעניק הלוואות לכל שלב בנפרד, בהתאם להתקדמות הבנייה.
      
  • גיוס פרטי ומשקיעים:
    • גיוס הון פרטי ממשקיעים: גיוס שותפים פרטיים או משקיעים מוסדיים.
    • מימון המונים: פלטפורמות מקוונות המאפשרות גיוס הון ממספר גדול של משקיעים קטנים.
      
  • הון עצמי של היזם:
    • השקעת הון עצמי: לרוב נדרשת השקעת הון עצמי של 20%-30% מסך עלות הפרויקט, כדי לקבל מימון בנקאי.
      
• מימון לרוכשי דירות בפרויקטים חדשים:
  
  • משכנתא לדירה על הנייר:
    • אישור עקרוני מוקדם: מומלץ לקבל אישור עקרוני מהבנק לפני חתימה על חוזה, כדי לוודא שתוכלו לעמוד בתשלומים.
    • פריסת תשלומים לפי שלבי הבנייה: התשלומים נעשים בהתאם להתקדמות הבנייה, מה שמקל על ניהול התקציב.
      
  • הצמדה למדד תשומות הבנייה:
    • מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה, שעלול לעלות עד למסירת הדירה. יש לקחת זאת בחשבון בתכנון הפיננסי.
      
• השקעה בפרויקטי נדל”ן – למי זה מתאים?
  • משקיעים פרטיים: אנשים בעלי הון עצמי פנוי שמחפשים השקעה סולידית עם תשואה קבועה.
  • קרנות נדל”ן: קרנות השקעה שמגייסות כספים ממשקיעים פרטיים ומשקיעות בפרויקטים שונים.
  • יזמים חדשים: אנשים המעוניינים להיכנס לעולם היזמות בנדל”ן, אך יש לקחת בחשבון סיכון גבוה.
    

בחירת יזם וקבלן לפרויקט

אחד מהגורמים החשובים ביותר להצלחת פרויקט נדל”ן הוא בחירת היזם והקבלן. יש להקדיש לכך מחשבה רבה, שכן הם אלו שינהלו את הפרויקט ויובילו אותו עד לסיומו:

• הבדלים בין יזם לקבלן:
  • יזם: אחראי על ייזום הפרויקט, קניית הקרקע, תכנון אדריכלי, מימון, שיווק ומכירת הדירות.
  • קבלן: אחראי על הבנייה בפועל, כולל עבודות השלד, גמרים ותשתיות. לעיתים היזם הוא גם הקבלן, אך במקרים רבים מדובר בשני גופים נפרדים.
• קריטריונים לבחירת יזם וקבלן אמין:
  • ניסיון ומוניטין: יש לבדוק את היסטוריית הפרויקטים של היזם והקבלן, כולל הצלחות קודמות והמלצות מלקוחות קודמים.
  • איתנות פיננסית: וודאו שהיזם והקבלן בעלי יכולת פיננסית לעמוד בהתחייבויותיהם, כדי להימנע מקריסת הפרויקט.
  • רישוי וביטוח: וודאו שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובעל ביטוח אחריות מקצועית.
  • עמידה בזמנים ואיכות בנייה: בדקו את היכולת לעמוד בלוחות זמנים ואת איכות הבנייה בפרויקטים קודמים.
• תפקידי הפיקוח וניהול הפרויקט:
  • מנהל פרויקט: אחראי על תיאום בין היזם, הקבלן, האדריכל והמהנדסים, כדי להבטיח את עמידת הפרויקט בלוחות הזמנים ובתקציב.
  • מפקח בנייה: אחראי על פיקוח על איכות הבנייה ועמידה בתקנים, כולל בדיקות בטיחות ועמידה בהיתרי הבנייה.

---

בדיקות משפטיות ותכנוניות

לפני רכישת דירה בפרויקט חדש או לפני השקעה בפרויקט נדל”ן, יש לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות כדי להבטיח שהעסקה חוקית ובטוחה:

• בדיקת זכויות במקרקעין:
  • בדיקת רישום בטאבו: וודאו שהקרקע רשומה על שם היזם ואין עליה עיקולים, שיעבודים או הערות אזהרה.
  • זכויות חכירה מול בעלות: בדקו האם הקרקע בבעלות פרטית או שמדובר בחכירה מהמנהל (רמ”י) ומה תנאי החכירה.
• אישורים והיתרי בנייה:
  • בדיקת היתר בנייה: ודאו שלפרויקט יש היתר בנייה בתוקף ושהבנייה מתבצעת בהתאם להיתר המאושר.
  • בדיקות תכנוניות: בדקו שהתוכנית תואמת את תוכנית המתאר המקומית, כולל ייעוד הקרקע, מספר הקומות, קווי בניין ואחוזי הבנייה.
• רישום זכויות בטאבו:
  • ערבות חוק מכר: ודאו שהיזם מספק ערבות חוק מכר על כל תשלום, כדי להגן על כספיכם במקרה של קריסת היזם.
  • רישום בטאבו: ודאו שהיזם מתחייב לרשום את הדירה על שמכם בטאבו עם סיום הבנייה.

---

סיכונים ואתגרים בפרויקטים בנדל”ן

למרות הפוטנציאל לרווחים גבוהים, ישנם סיכונים ואתגרים שיש להכיר לפני השקעה בפרויקטים בנדל”ן:

• עיכובים בבנייה ומסירת הדירות:
  • עיכובים בקבלת היתר בנייה: תהליך קבלת היתר בנייה יכול להימשך זמן רב ולהשפיע על לוחות הזמנים של הפרויקט.
  • בעיות בביצוע הבנייה: בעיות באספקת חומרי בנייה, שביתות עובדים או תקלות טכניות יכולות לגרום לעיכובים.
• סיכונים כלכליים ופיננסיים:
  • שינויי ריבית: עלייה בריבית המשכנתאות עלולה לפגוע בביקוש לדירות ולהקשות על מכירתן.
  • ירידה בערך הנכסים: שינויים כלכליים או תחרות גבוהה באזור יכולים להוביל לירידת ערך הדירות.
• שינויים ברגולציה ותמורות בשוק:
  • שינויים בתמ”א 38 ופינוי-בינוי: שינויים במדיניות הממשלה עשויים להשפיע על הכדאיות הכלכלית של פרויקטים אלה.
  • שינויים במיסוי נדל”ן: העלאה במיסי רכישה או במיסוי על דירות להשקעה עלולה לפגוע בתשואה.

טיפים להשקעה חכמה בפרויקטים בנדל”ן

השקעה בפרויקטים בנדל”ן יכולה להיות משתלמת במיוחד, אך כדי להצליח יש לתכנן בקפידה ולבחור את ההזדמנויות הנכונות. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לקבל החלטות מושכלות:

• בחירת מיקום מבוקש:
  • קרבה לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה: דירות בקרבת תחנות רכבת קלה, תחבורה ציבורית מהירה ומרכזי תעסוקה מבוקשות יותר, מה שמוביל לעליית ערך הנכס ותשואה גבוהה יותר מהשכרה.
  • שכונות מתפתחות: חפשו אזורים שבהם מתוכננים פרויקטים של פיתוח תשתיות, מוסדות חינוך ופארקים ציבוריים. שכונות מתפתחות מציעות פוטנציאל גבוה לעליית ערך הנכסים.
  • בדיקת תוכניות מתאר עירוניות: בדקו את תוכניות המתאר של הרשות המקומית כדי לוודא שאין תוכניות לפיתוח שעלולות לפגוע בערך הדירות, כמו בניית כבישים סואנים או אזורי תעשייה.
• הבנת מגמות השוק:
  • מעקב אחרי מדדי נדל”ן: עקבו אחרי מדדי מחירי הדירות, היקפי העסקאות ורמות הביקוש באזור המיועד להשקעה.
  • ניתוח התשואה הצפויה: השוו את תשואת השכירות הצפויה לאלטרנטיבות השקעה אחרות, כמו מניות או אג”ח, כדי לוודא שההשקעה כדאית.
  • הבנת מחזורי השוק: קחו בחשבון את מחזורי השוק בנדל”ן – תקופות של עליות מחירים מול תקופות של ירידות או קיפאון.
• תכנון לטווח ארוך מול רווח מהיר:
  • השקעה לטווח ארוך: מתאימה למשקיעים שמחפשים הכנסה פאסיבית יציבה מהשכרה ועליית ערך הדרגתית לאורך זמן.
  • השקעה לטווח קצר (“פליפ”): רכישת דירה בשלב מוקדם של הפרויקט, שיפוץ מהיר ומכירה ברווח. אסטרטגיה זו מתאימה למשקיעים מנוסים שמכירים היטב את השוק.
  • שיקולי מיסוי: קחו בחשבון את ההיבטים המיסויים, כמו מס שבח על רווחי הון ממכירת דירה, והטבות מס על דירות להשכרה לטווח ארוך.
• בחירת יזם וקבלן אמין:
  • בדיקת רקע פיננסי ומשפטי: בדקו את מצבו הפיננסי של היזם ואת ההיסטוריה המשפטית שלו, כדי לוודא שאין נגדו תביעות או עיקולים.
  • בדיקת פרויקטים קודמים: בקרו בפרויקטים קודמים של היזם והקבלן כדי לבדוק את איכות הבנייה ועמידה בלוחות הזמנים.
  • דרישת ערבויות וביטחונות: ודאו שהיזם מספק ערבויות חוק מכר והגנות משפטיות אחרות המבטיחות את כספיכם.

---

מקרים בהם כדאי להימנע מהשקעה בפרויקט

למרות הפוטנציאל לרווחים גבוהים, ישנם מקרים שבהם עדיף להימנע מהשקעה בפרויקט נדל”ן:

• פרויקטים ללא היתר בנייה:
  • סיכון משפטי: השקעה בפרויקט שאין לו היתר בנייה בתוקף היא סיכון גבוה, שכן הרשויות עשויות לעכב את הפרויקט ואף לעצור אותו.
  • חריגות בנייה: יש לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם להיתרים, כיוון שחריגות בנייה עלולות להוביל לקנסות, עיכובים ואפילו צווי הריסה.
• יזם חסר ניסיון או בעייתי:
  • חוסר מוניטין ואיתנות פיננסית: יש להיזהר מהשקעה עם יזם חדש או לא מוכר בשוק, במיוחד אם אין לו פרויקטים קודמים שהושלמו בהצלחה.
  • תביעות משפטיות ותלונות: בדקו האם יש נגד היזם תביעות משפטיות, תלונות של לקוחות או בעיות פיננסיות שעלולות לסכן את הפרויקט.
• סביבה מתפתחת לא יציבה:
  • שוק רווי או ירידה בביקוש: הימנעו מהשקעה באזורים שבהם יש הצפת היצע של דירות חדשות, או ירידה בביקוש עקב בעיות תעסוקה, תשתיות או ביטחון אישי.
  • אזורי פיתוח לא מבוססים: אם הפיתוח באזור עדיין לא יצא לפועל, קיים סיכון שהפרויקט לא יעמוד בציפיות של עליית ערך.
• תשואה נמוכה או סיכון פיננסי גבוה:
  • השקעה עם מימון גבוה: אם מרבית ההשקעה ממומנת בהלוואות, יש לקחת בחשבון את הסיכון במקרים של ירידת ערך או עלייה בריבית.
  • תשואה נמוכה יחסית לסיכון: אם התשואה מהשכרה נמוכה מהממוצע בשוק, ייתכן שההשקעה אינה כדאית.

---

מסקנות והמלצות

פרויקטים בנדל”ן מציעים פוטנציאל לרווחים גבוהים, אך דורשים הבנה מעמיקה, תכנון אסטרטגי ובדיקות מקיפות:

• למי כדאי להשקיע בפרויקטים בנדל”ן?
  • למשקיעים המחפשים תשואה פאסיבית לטווח ארוך מהשכרה.
  • למשקיעים מנוסים המעוניינים ברווח מהיר ממכירה (“פליפ”).
  • למשפחות וזוגות צעירים שמחפשים דיור איכותי במחיר אטרקטיבי.
• מהן הפעולות החשובות ביותר להצלחה בעסקה?
  • ביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות.
  • בחירת יזם וקבלן אמין ובעל ניסיון.
  • תכנון פיננסי מדויק, כולל מימון מתאים וניהול סיכונים.
  • מעקב אחרי מגמות השוק ובחירת מיקום אסטרטגי.
  • ליווי משפטי על ידי עורך דין המתמחה במקרקעין.

---

שאלות נפוצות (FAQs)

• מהו פרויקט נדל”ן?
  פרויקט נדל”ן כולל פיתוח קרקע ובנייה של נכסים למגורים, מסחר או תעסוקה.
• מהם הסיכונים העיקריים בהשקעה בפרויקטים?
  עיכובים בבנייה, שינויי רגולציה, סיכונים כלכליים ופיננסיים, וקשיים במכירת הדירות.
• איך בוחרים יזם וקבלן אמין?
  יש לבדוק את היסטוריית הפרויקטים, המלצות של לקוחות קודמים, יציבות פיננסית ורישום ברשם הקבלנים.
• האם אפשר לקבל משכנתא לרכישה בפרויקט חדש?
  כן, אך המשכנתא ניתנת בהתאם להתקדמות הבנייה, ויש לקחת בחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה.
• מה ההבדל בין תמ”א 38 לפינוי-בינוי?
  תמ”א 38 נועדה לחיזוק מבנים קיימים, בעוד שפינוי-בינוי כולל הריסת מבנים ישנים ובניית מגדלים חדשים במקומם.
  
  לקניית דירה על הנייר המדריך המלא >